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海口婚前房产公证该如何办理?

发布时间: 2022-10-30 22:45:55 浏览次数:180

如何进行海口婚前房产公证?婚前房产公证办理流程是什么?实际上,并不是所有情况都需要做婚前房产公证,要分情况来说。

一、不需要做婚前财产公证的情况

1、婚前一方已经取得产权证的情况。《民法典》规定,婚前一方的财产即使在婚后也是一方独有的财产,另一方无权要求分割,所以在这种情况下无需做婚前财产公证。
2、夫妻婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前一方已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。房产的取得时间不是以拿到房产证的时间为准,这种情况房产仍是一方独有财产。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。

二、需要做婚前财产公证的情况

1、婚前买房,一方出资购房,另一方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下的情况。
2、婚前双方共同出资购房的情况。这种情况需要明确双方出资金额和所占份额的多少。
3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

三、已婚夫妻也能办婚前财产公证?

已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。未婚夫妻各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意,才能顺利办理。

四、海口婚前房产公证流程

A、当事人准备材料。
应携带以下资料:
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
注意:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
B、亲自到公证处填写有关表格。
准备好上述材料后,双方必须亲自到海口公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。注意:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
C、公证人员核对相关信息
公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。