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大利好!海南新政!二套房首付降至4成,或可带押过户

发布时间: 2022-09-18 22:09:40 浏览次数:41

刚刚,海南楼市政策又有重大调整!
今天,海南省人民政府办公厅印发了《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》(以下简称《行动方案》),提出加强重点领域投资,稳定房地产开发投资等内容。
该方案共分为10个部分,合计35条,对行动目标、疫情防控、扩大有效投资都做了详细要求,多措并举推动全省经济恢复提振。
海南楼市政策又有重大调整

该行动方案自公布之日起施行,有效期至2022年12月31日(具体措施明确执行期限的,从其规定)。
其中,最受粉丝们关注的房地产,被列入了深挖潜力扩大有效投资一列。
你没看错,为了稳定房地产开发投资,海南这次,终于出手了,并涉及了多个方面,包括二套房首付比例、二手房交易、商办产品最小分割面积、安居房建设、城市更新、用地保障、土地供给等方面,原文如下:
确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工,加快已建成安居房配售。出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调减为不低于40%。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。适当新增住房建设用地指标,支持“一城一策”灵活运用信贷工具,满足刚性和改善型住房需求。研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。
别看这短短220个字,信息量却十分巨大,海南不动产服务网接下来简单帮大家梳理一下:
1、安居房:海南确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工,加快已建成安居房配售。
我们知道,安居房早已成为不少本地购房者置业的重要选择之一,特别是一些类似海口、三亚房价较高的市县,安居房对于收入一般的市民,绝对是个不错的选择。
今年2月,全省住房城乡建设工作会议上就强调,列入2022年度计划的安居房项目将在8月底前按时开工,确保完成51728套安居房建设任务。
看来,安居房建设的建设多少还是受到了一些疫情的影响,而这次直接下了“军令状”,确保9月底之前全面开工,也让大家看到了海南的决心。
2、城市更新、用地保障:出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。
昨天海南不动产服务网发布了一篇“50宗地,万亩旧改,海口这一波卖地,把家底全亮了…”的文章,引起了不少网友的关注,特别是有6个片区被列入了旧改计划,让不少网友直呼“一大波拆迁户要诞生了”。
而根据此次的《行动方案》显示,不止海口,全省各市县都可以根据自身情况出台城市更新规划的相关政策。
这不,今天海南不动产服务网就看到了一则关于临高县老城区被列入了城市更新项目的消息,涉及土地约1150亩,临高的这次旧改,具体征收政策和相应的补偿到底是多少,能不能一夜之间单车变摩托?
想了解的赶紧戳:临高县老城区城市更新项目一期征收补偿政策解析
3、二套首付比例下调:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调减为不低于40%。
这个政策对于购房者来说,可以说是相当重磅了!
我们知道,海口今年5·15政策出台之前,二套首付比例为70%,政策松绑后,直接变为50%,对于改善的购房群体来说,首付比例降低了不少。
而除海口以外的市县,之前是无贷款在身的首付40%,有贷款在身为50%。
现如今,全岛的二套首付比例都降了,也就是说,不管在海南哪个市县购买二套住房的,最低首付比例可调至40%。
这个政策,对于那些想入手二套,但手头又不是特别宽裕的购房者来说绝对是一个好消息,40%的首付跟购买首套基本没什么区别了。
不过话说回来,落户买房还是大门槛,想要在海南购房,还是得按照海南户口或个税/社保的相关政策来走,具体购房政策如下:
4、二手房交易:探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。
二手房“带押过户”,简单来说,就是在二手房交易过程中,在卖方抵押状态不变的情况下,实现房屋产权过户登记。
其实,这个政策在济南、昆明、珠海等地已经开始试点了,没想到,这次海南也给安排上了,也算是走在了全国前列。
不过海南不动产服务网认为,“带抵押过户”看起来确实可以便利二手房交易,但具体如何执行和实施,还是要等银行等出台具体细则才知道。
5、土地供应:适当新增住房建设用地指标,支持“一城一策”灵活运用信贷工具,满足刚性和改善型住房需求。
这一条大家看字面意思也能理解,海南有望掀起一股“供地潮”。
海口、三亚之前宅地供应堪比挤牙膏,从而导致市面上房源供不应求,市面上的房子是卖一套少一套,大家买房只能靠抢。
不过这一点,海口已经开始有所缓解,今年无论是供地数量、规模,还是供地频次都明显多了起来,市面上相继入市的楼盘也渐渐增多,大家买房也有了更多的可选性。
可以预见的是,接下来肯定会有一些市县跟进,海南不动产服务网猜测最有可能的是住宅稀缺的三亚,你觉得呢?
6、商办产品最小分割面积:研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。
这一条政策虽然被放在了最后,但对于不少手里握有商办项目的房企也是一个好消息。
之前,海南规定“商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”,这也直接导致了,海南的一大批商办项目去化十分困难。
现如今,有了这个政策,各个项目可以重新调整进行销售了,300平米的限制也将成为过去,这么大的力度,感觉做梦都要笑醒。
梳理完这几条政策,海南不动产服务网也是切身感受到,这次海南也是动真格的了,毕竟既要保证限购,还要确保房地产平稳发展、市民的安居,这难度一点都不亚于高考。