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婚前房产婚后加配偶名算共同财产吗?婚内过户和离婚后过户的区别

发布时间: 2022-09-18 22:28:46 浏览次数:23

在现实生活中,我们经常会对夫妻共同财产的认定有很多疑问,例如婚前房产婚后加配偶名算共同财产吗?对于这个问日,很多人可能有不同的理解,那么真实答案是什么样的?另外,海南房产婚内过户和离婚后过户又有什么样的区别呢?让我们一起往下看吧。

一、婚前房产婚后加配偶名算共同财产吗?

婚前的房产婚后加上配偶名,该房产会算做夫妻共同财产,但分配比例不定。夫妻房产证加名主要分两类:一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。
大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,因为夫妻共同财产如果不是按份额分配,一般都是均等的分割,也有加名特别的约定,比如说提前约定好所占份额。
在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半。
因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。

二、海南房产婚内过户和离婚后过户有什么不同?

1、过户时间不同。
房产婚内过户概念:房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户,实际上是一种房产的赠与,因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理,住房产权为夫妻双方共同所有。
房产离婚后过户概念:对于已经终止婚姻关系的二人,要在此时房产过户,就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产,即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、本质不同
房产婚内过户一般是赠与,离婚后房产过户则不是赠与。
3、所有权不同
婚姻存续期间,共有住房过户给一方当事人,住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户住房,是析产过户,办理完毕一方名字房产证,住房是登记人个人所有。